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中房股份2019年年度董事会经营评述

时间:2020-04-24 22:00    来源:同花顺

中房股份(600890)(600890)2019年年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况讨论与分析

截至报告期末,由于无在建项目、存量投资性房产继续减少,没有土地储备,开发资金紧张等原因,公司主营房地产业务面临困境。

公司董事会和管理层已充分认识到持续经营能力不足的现状,一方面加大现有资产和物业的销售和出租力度,同时加大各项费用控制力度,加强企业内部控制;另一方面,公司正在进行重大资产重组,若重组完成公司业务将转型,公司也会彻底改变房地产主业长期停滞的局面,提升公司核心业务竞争力和经营业绩。二、报告期内主要经营情况

报告期实现营业收入12,707.21万元,同比增加939.41%;实现营业利润4,304.50万元,归属于母公司所有者的净利润2,848.64万元,实现扭亏为盈。三、公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

公司于2020年3月21日披露重大资产置换及发行股份购买忠旺集团100%股权重大资产重组事项。若重大资产重组完成,公司主营业务及所处行业将发生重大变化。

(二)公司发展战略

公司一方面与相关各方积极推进与忠旺精制及国家军民融合基金的重大资产重组,一方面继续对现有房地产业务实施存量销售及出租的政策,在主营房地产业务未制定新开发计划及有关战略。公司将根据重组进展适时制定公司的发展战略。

(三)经营计划

公司将视重组进展制定后续经营计划。

(四)可能面对的风险

公司房地产业务长期停滞,若不能得到根本改善,公司持续经营能力将面临极大风险。

公司正在与忠旺精制及军民融合基金进行重大资产重组,本次重组存在一定风险:存在因违反相关规定而致使本次交易被暂停、中止或取消的风险。出现不可预知的重大影响事项,则本次交易可能将无法按期进行。如果本次交易无法进行或需重新进行,则交易将面临重新定价的风险。由于本次交易涉及多个主管部门的批准、核准或备案,取得上述部门批准、核准或备案的时间具有不确定性,以及在本次交易审核过程中,交易各方可能需要根据监管机构的要求不断完善交易方案,如交易双方无法就完善交易方案的措施达成一致,交易对方及公司均有可能选择终止本次交易。提请投资者注意相关风险。公司于2016年8月22日披露了《中房置业股份有限公司重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书(草案)》等相关公告。2016年9月6日,公司召开2016年第二次临时股东大会,审议通过了本次交易重组报告书(草案)及除配套融资相关议案外的其他相关议案。

2017年8月18日,公司召开第八届董事会三十八次会议,审议并通过了《关于延长本次重组决议有效期的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办理本次重组相关事宜的议案》,《关于公司与辽宁忠旺精制投资有限公司签署附条件生效的的议案》。2017年9月5日,公司召开2017年第二次临时股东大会,审议通过了前述议案。

2018年6月22日,公司召开第八届董事会四十六次会议,审议并通过了《关于调整重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易方案的议案》等本次重组相关议案,并于2018年6月25日披露了《中房置业股份有限公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易报告书(草案)(修订稿)》等报告。

2018年8月10日,公司召开第八届董事会四十七次会议,审议并通过了《关于延长本次重组决议有效期的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办理本次重组相关事宜的议案》,《关于公司与辽宁忠旺精制投资有限公司签署附条件生效的的议案》。2018年8月27日,公司召开2018年第一次临时股东大会,审议通过了前述议案。

2019年8月26日,公司召开第八届董事会五十三次会议审议通过了《关于终止本次重大资产重组事项的议案》。鉴于审议重大资产重组的相关股东大会决议距今已将近三年,市场环境、相关主体经营情况都发生了变化,同时,忠旺精制正在考虑调整重组置入资产忠旺集团的业务范围与股权结构。经交易双方充分审慎研究及友好协商,为充分保护投资者的权益,公司决定终止前次重大资产重组,与前次重大资产重组相关的已签订的《资产置换及发行股份购买资产协议》、《利润补偿协议》及其补充协议于2019年9月21日期限届满后不再延期。公司已于2019年8月28日召开关于终止重大资产重组的投资者说明会。

2020年3月20日,公司召开第八届董事会五十七次会议审议通过了关于重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易方案等议案。公司通过重大资产置换及发行股份购买资产方式购买忠旺精制及国家军民融合基金持有的忠旺集团100%股权。2020年3月30日收到上海证券交易所关于重组草案的审核意见函。2020年4月15日,公司披露了关于审核意见函的回复及重组报告书修订稿。2020年4月22日,公司召开2020年第一次临时股东大会审议通过了本次重大资产重组相关议案。四、报告期内核心竞争力分析