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房地产周刊:周成交环比微跌,7月延续强劲增势

发布时间:2015-07-29    研究机构:中银国际证券

上周(2015/7/20-2015/7/26)17个城市合计成交373.7万平米,环比下降3.62%,去化周期为12.2个月,较之前一周上升0.2,一线城市、二三线城市成交量均下跌,其中北京和深圳分别环比下降23%和上升12%。由于7月房企整体推盘节奏放缓,叠加股市效应外溢,上周成交量继续小幅下降,库存水平略有上升,但与往年淡季相比,上周17个城市成交量仍同比增长38%,截至上周,7月整月成交量同比增速高达59%,维持6月以来的强劲增长态势。随着行业数据持续回暖,政策宽松持续带动楼市消费需求释放,我们重申板块增持评级。在个股方面,我们建议选择:1)受益行业回暖、严重滞涨的低估值行业龙头:万科、保利地产等;2)精准卡位产业链转型兼具成长性的稀缺标的:华夏幸福、世联行等;3)兼具优质资源和安全边际的转型类个股:中南建设、南国臵业、华业资本、冠城大通、天宸股份等。

支撑评级的要点

市场概况:上周我们观察的17个城市合计成交面积373.7万平米,环比下降3.62%,一线城市、二三线城市成交量均下跌,深圳、成都表现突出。价格指数环比上升3.0%至226.3;十五大城市新增可售面积366.2万平方米,环比上升21.8%,3个月移动平均去化月数为12.2个月,较之前一周上升0.2,3个月移动平均批售比为0.95,较上周基本持平。

政策新闻动态:区域新闻方面,京津冀协同发展工作推动会议在京召开,张高丽表示控制北京周边房价炒作;国务院要求逐步建设兰州为向西开放战略平台。政策方面,住建部下调中央国家机关住房公积金贷款利率,天津放宽住房公积金贷款;北京部分老经适房可上市交易;济南住房公积金余额可直接冲抵房贷。统计数据方面,易居数据显示7月上半月20城成交面积大涨;国土资源部报告上半年房地产用地供应下降;央行数据指出上半年全国房地产贷款增长较快。行业新闻方面,《中国经营报》报道,房地产税方案已基本成形或设臵豁免征收面积;《国土资源报》报道,土地利用总体规划管理办法或年内出台;《经济参考报》报道,深圳房贷再度收紧。

上市公司动态:投资方面,华夏幸福与香河县人民政府签署合作开发建设项目;世联行拟增资深圳品牌合租公寓运营公司微家;莱茵体育拟与健与美文化合作健美赛事;鲁商臵业拟与太平资管、太平养老保险签订合作健康及养老项目;深大通拟收购新媒体广告运营公司冉十科技和视科传媒;万泽股份拟向Maple公司增资并合资设立碳化硅半导体公司;万好万家拟增资挪威少儿数字多媒体内容提供商Wisdom edition AS;昆百大A拟增持移动支付技术开发公司上海瀚银信息。融资方面,华夏幸福公告75亿债券发行预案;阳光城、天房发展等公司债获核准。另外,万科A获前海人寿举牌增持;沙河股份获中科汇通举牌增持;南京高科获证金公司增持;中房股份(600890)实际控制人变更。

投资评级和建议:

我们维持板块增持评级,建议选择:1)受益行业回暖、严重滞涨的低估值龙头:万科、保利地产等;2)精准卡位产业链转型兼具成长性的稀缺标的:华夏幸福、世联行等; 3)兼具优质资源和安全边际的转型类个股:中南建设、南国臵业、冠城大通、华业资本、天宸股份等。

申请时请注明股票名称