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房地产行业:月初环比再回落

时间:2015-12-09    机构:中信建投证券

商品房市场:新房市场:本周新房成交环比下降。其中,一线环比下降0.32%,二线环比下降0.15%,三线环比下降11.47%。分区域来看,环渤海环比下降7%,长三角环比上升1.93%,珠三角环比上升1.01%。库存方面,本周房企推盘力度有所下降,在成交上行情形下,全国16城库存相比上周继续下降。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比上升6.67%,总体成交环比上升2.94%。

政策面:11月30日起天津市正式启动不动产登记;深圳关于今后保障房将不得进入商品房交易市场的相关方案已经起草完成;国务院批复成都城市总体规划,要求合理控制城市规模。

土地市场:北京前11月卖地收金1877亿,约75%为住宅用地。

上市公司:再融资方面,华发股份:15年公司第一期规模为30亿元的公司债发行完成;迪马股份:公司非公开发行股票拟募集资金总额不超过20亿元;栖霞建设:拟以发行股份购买栖霞集团持有的3.7亿股河北银行股份;云南城投:拟公开发行45亿公司债券;首开股份定增获证监会核准;福星股份拟非公开发行30亿公司债;大名城拟定增4.65亿股募资48亿用于兰州地产项目;中珠控股以4756万转让建材、地产、园林绿化、装饰相关的四家子公司100%股权给大股东;张江高科:拟发行期限5年规模29亿元人民币的公司债券;碧桂园:拟发200亿元公司债券用于债务再融资。项目拓展方面,恒大以135亿元收购香港新世界3个超大型项目,创国内地产收购纪录;阳光城:以3.8亿收购中昂置业和惠友地产;大名城:竞得福建长乐市宅地一块,面积3.4万方;华夏幸福:竞得河北廊坊8块土地使用权,共计面积52万方。

其他方面,万科:截至11月30日,公司回购A股1248万股,占总股本0.113%,支付总额1.6亿元,11月份公司实现销售面积192.8万平,销售金额241.1亿元中房股份(600890):公司拟以1.5亿出售中房长远和中房华北100%股权;绿地控股:拟将所持上海堃懿等6家公司各99.999%股权协议转让给上海彤熹投资合伙企业,股权转让价款总额为17亿元。本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,地产股已具备估值优势,重点关注招商、保利、华发、中洲、阳光城、顺发恒业等。