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房地产行业周报:成交遇冷如期而至

时间:2016-04-10    机构:中泰证券

政策跟踪

上海首套房贷利率优惠上限9折:上海楼市新政出炉后,房贷细则也进一步明晰,其中,首套房贷款利率优惠的上限被划定为9折。

发改委会同有关部门启动今年600万棚户区住房改造任务:国家发改委会同住建部下达了2016年国有工矿棚户区改造和保障性安居工程配套基础设施建设中央预算内投资计划,以支持地方加快有关项目建设。

行业跟踪:

一手房:环比下降27.2%,同比上升58.1%

本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交70,551套,环比下降27.2%,同比上升58.1%,年初至今累计同比增长39.0%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-40.8%、-18.4%和-30.6%。

二手房:环比下降41.3%,同比上升96.8%

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计20,256套,环比下降41.3%,同比上升96.8%,年初至今累计同比增长108.7%。一线、二线、三线城市环比增速分别为-57.8%、-17.3%、-40.3%。

库存:可售套数环比下降0.2%

本周中泰跟踪本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计1,113,342套,环比下降0.2%,去化周期34.6周。一线、二线、三线环比增速分别为0.1%、-1.4%、0.1%。一线、二线及三线去化周期分别为22.9、21.0、56.5周。

土地(2016/03/28-2016/04/03):成交价环比上升,供应量、挂牌价、成交量环比下降

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比上升114.5%,同比上升149.0%;挂牌均价环比上升5.3%,同比上升70.6%;成交土地规划建筑面积环比上升15.6%,同比上升33.6%;一线、二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-100.0%、-36.4%和413.0%;成交均价环比下降41.1%,同比下降2.0%;成交总价环比下降31.9%,同比上升30.8%。

公司跟踪

万科A:发布3月销售简报,公司实现销售面积239.8万平方米,上年同期为124.1万平方米,同比增长93.23%;销售金额336.1亿元,上年同期为147.4亿元,同比增长128.02%。

深赛格:与深圳市赛格创业汇有限公司(以下简称“赛格创业汇”)、深圳市腾讯计算机系统有限公司(以下简称“腾讯”)签署了《三方合作协议》,三方拟利用各自平台及资源优势进行战略合作。

世联行:公司2015年年度权益分派方案为:以公司现有总股本1,445,696,230股为基数,向全体股东每10股送红股1.600000股,派0.400000元人民币现金,同时,以资本公积金向全体股东每10股转增2.400000股。分红前本公司总股本为1,445,696,230股,分红后总股本增至2,023,974,722股。2016年1月、2月、3月分别实现代理销售金额382亿元、233亿元、507亿元,第一季度累计实现代理销售金额1122亿元,比上年同期增长78.66%。

中房股份(600890):拟以新疆中房100%股权(作价2亿元)作为置出资产,与拟置入资产忠旺集团100%股权(作价282亿元)中等值部分进行置换,差额部分拟以7.12元/股非公开发行39.33亿股支付;同时拟以7.12元/股向睿智1号等8名股东非公开发行股份募集配套资金不超过50亿元。交易完成后,公司控股股东将变更为忠旺精制,实际控制人将变更为刘忠田;此次交易构成借壳上市。公司股票于7日复牌。

北辰实业:公司通过挂牌方式以总价人民币83,500万元竞得杭州市萧山区国有建设用地使用权。地块出让面积21,926平方米,规划用途为居住用地(含配套商业)。

保利地产:3月,公司实现签约面积165.83万平方米,同比增长159.49%;实现签约金额222.34亿元,同比增长196.98%。1-3月,公司实现签约面积343.52万平方米,同比增长117.19%;实现签约金额451.25亿元,同比增长131.35%。

首开股份:2016年1至3月共实现签约面积67.23万平方米,同比上升159.58%;签约金额130.20亿元,同比上升202.08%;销售回款105.40亿元,同比上升150.36%。

泰禾集团:全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司于2016年4月7日参加苏州市国土资源局举行的国有建设用地使用权公开出让活动,以人民币303,593万元竞得姑苏区虎丘路西、硕房庄路两侧地块国有建设用地使用权。

华夏幸福:成为武陟综合产业园建设PPP项目的成交供应商,将以武陟县行政区划内约定区域的整体开发各事项与武陟县人民政府进行合作。与新郑市人民政府签署《整体合作开发建设经营河南省郑州(楼盘)市新郑市约定区域的合作备忘录》。与太库海外公司签署创新孵化合作协议。

投资建议:一线成交遇冷如期而至,并且传导到了二、三、四线城市,相比较之下,二线城市政策面较为友好,改善性需求的释放也有一定持续性,因此其回落幅度小于一线和三四线城市,而三四线城市虽然是政府去化的重点,但是由于其需求疲软,库存过高,从一线到三四线的热度传导又终止了,去库存的前景堪忧。我们认为今年仍然看好二线城市的相对表现,板块上建议把握拐点出现后的买入机会,建议重点关注:1)被低估的蓝筹股:保利(未覆盖),招商蛇口;2)NAV大幅折价,未来转型可期:华联控股,泰禾集团(未覆盖),新城控股(未覆盖)3)国企改革预期:鲁商置业等。

风险提示:一线城市成交量回调过猛,二线城市受一线影响热度无法持续等风险。